El secreto para tomar buenas fotos y videos a la hora de vender su casa o apartamento

Destacado


A la hora tomar fotografías para ofrecer propiedades inmobiliarias el error más común es mostrar lo que queremos y no lo que el cliente quiere ver. Generalmente nos encontramos con fotografías con encuadres muy estrechos, mal iluminadas y un poco borrosas. A veces no hay alternativa por dificultades técnicas pero la mayoría de las veces se pueden hacer mejores tomas que incrementen la posibilidad de venta o arriendo de su casa, finca o apartamento.

Mejor planos abiertos que cerrados

Lo primero que debe saber es que la gente que va a comprar o arrendar una propiedad quiere ver primero planos generales de la fachada de la casa o el edificio, incluso del barrio o el sector de la ciudad. Quiere saber como pinta en general el espacio que se ofrece y no si el baño tiene azulejos de una forma u otra. Por eso es mejor que no pierda tiempo tomando detalles como acabados o terminaciones de obra, que ya el cliente interesado entrará luego a evaluar estos si sus imágenes e información logran convencerlo.

El ambiente y la iluminación son fundamentales. Procure que la luz entre de forma suave y generosa a la casa o apartamento y luego proceda a tomar las fotos y grabar el video con planos abiertos. Tome más fotos de las que piensa publicar para que tenga de donde elegir. No permita que queden elementos distractores en el plano tales como esculturas o cuadros demasiado llamativos. Si van a aparecer personas, que sean disfrutando del espacio y sin tapar espacios importantes. También recuerde que es más seductor un espacio ambientado con muebles y enseres que uno vacío, ya que ayudan a la imaginación del cliente.

Si va a tomar sus fotos con un celular

Si usted va a tomar sus fotos con un celular, debe saber que generalmente los celulares tienen cámaras con velocidades de obturación y diafragma preconfigurados lo que impedirá que pueda modificarlos de acuerdo a sus requerimientos específicos. Sin embargo las cámaras de los teléfonos inteligentes o smartphones han ido mejorando a pasos agigantados.

De modo que si va a usar un celular, procure tomar las fotos y grabar el video en un momento del día donde la iluminación sea buena pero procurando que no entre muy profusamente por las ventanas ya que el efecto de contraluz impedirá ver correctamente el espacio que se está registrando. Si esta luz no es suficiente, es válido usar el flash para que se vea más claramente, aunque si puede evitar su uso, será mucho mejor ya que la iluminación quedará más uniforme.

En el video, trate que la duración no supere el minuto ya que la gente se impacientará y dejará de mirarlo prontamente, perdiendo información importante de su propiedad. Al grabar el video haga un recorrido desde la entrada de la propiedad hacia adentro y no de adentro hacia afuera. Así las personas podrán ubicarse mejor en el espacio e imaginárselo con sus características. Pensar en tercera dimensión no es fácil para todos.

Si va a tomar sus fotos con una cámara digital

Si va a usar una cámara fotográfica o de video, tendrá la posibilidad de ajustar el diafragma, para que entre más luz, y el obturador, para que aumente la exposición de la foto. Recuerde que a mayor número en el obturador (F4, F5, F6), menos luz entra pero más profundidad de campo se tiene. A su vez, a mayor tiempo de obturación (1/100, 1/50, 1/30), mayor exposición y también mayor riesgo de que la foto quede movida.

En espacios oscuros es mejor usar luz natural para que la iluminación quede menos dramática pero si no es posible trate de usar la función de flash de relleno, si su cámara la tiene, en vez de la de flash automático ya que el fogonazo tiende a mostrar los espacios más planos y artificiales. No tema usar planos verticales y horizontales de acuerdo a los espacios. Hay fotos que se ven mejores verticales y otras horizontales. Eso sí, para grabar el video es mejor que lo haga en formato horizontal ya que ofrece un plano más natural.

Ferrasa, el culto al mal servicio

Por: Carlos Andrés Naranjo Sierra
Ferrasa es una de las empresas líderes en la producción de acero y sus derivados en el campo de la construcción en Colombia, de modo que la locomotora minera del gobierno Santos lleva indiscutiblemente entre sus pasajeros a este coloso del mercado regional, perteneciente al grupo Ternium, con sedes en toda latinoamérica. No se trata pues de una empresa sin control de sus procesos y, mucho menos, sin recursos para capacitar su talento humano.

En su política de calidad, el grupo Ternium afirma que busca altos estándares y, además, “manifiesta el compromiso de toda la organización con sus clientes, con el convencimiento de que el éxito de estos constituye también el éxito de Ternium”. Sin embargo, esa no parece ser la verdad. Bueno, al menos no la verdad que yo conocí como cliente de Ferrasa mientras realizaba los pedidos para una obra que estamos desarrollando en la ya popular estructura metálica.

No hay el material que canceló y puede tardar en fabricarse

Todo comenzó cuando consultamos con el vendedor de Ferrasa a las 4 p.m. si había material, y una vez confirmado procedí a hacer la consignación a las 5 p.m. debido a la urgencia con la que necesitábamos el despacho. Al día siguiente, nos comentaron que no había inventario y que debíamos esperar a que llegara, no sin antes recordarnos que era clara la advertencia en las cotizaciones de que el material podía acabarse y no era suficiente con haber consultado y consignado. ¡Qué forma amable de decirnos que nuestro dinero estaba en sus manos hasta que les diera por despacharnos! Pero esto era solo el comienzo.
emailferrasa

Descargar el material es responsabilidad del cliente

“¿Por dónde es la ubicación del lote, amiguito?” Me dijo una voz al otro lado del teléfono a las 7 de la mañana. Supuse que se trataba del camión de Ferrasa que había quedado de ir el día anterior. Le expliqué al “amiguito” cómo llegar y me fui para la obra a recibir el pedido. Cuál no sería mi sorpresa al ver que el camión llegaba solo con el conductor y un ayudante para descargar 4 vigas IPE 360 de 12 metros y 4 vigas IPE 260 de 6 metros, que juntas pesan un poco menos de 5 toneladas.

El conductor y el ayudante, con la actitud de “te estamos haciendo un favor amiguito”, me recibieron con un regaño: “¡Pero, ¿dónde están los trabajadores para ayudar a bajar el material?!”. Les expliqué que habíamos estado esperando el día anterior y, cómo no llegaron, no podíamos perder otro día de los trabajadores, de modo que no teníamos personal ese día en la obra pues tampoco sabíamos cuándo llegarían. Además, nadie nos había advertido que después de una compra de cerca de 20 millones de pesos, éramos nosotros los que debíamos poner la logística de descargue. Ya otras empresas habían llevado material similar con la precaución de llevar a su personal para la descarga.
IMG_20160212_083732

Acto seguido, el conductor pasó de la advertencia a la amenaza. Me comunicó que si el camión entraba al lote y no podía salir, yo debía responder para sacarlo. Ya molesto le dije que ese no era mi asunto, pues yo claramente había indicado en Ferrasa cómo era la entrada y cuál era la dirección. Ambos datos, por lo visto, omitidos por el área comercial de la empresa. Llamé al vendedor y le conté lo que sucedía. Me dijo que en efecto era mi responsabilidad el descargue, pero que él había olvidado hacerme esa observación. El camión se fue y debió regresar al día siguiente para que los trabajadores de mi obra lo descargaran.
IMG_20160215_145600

Mande carta para todo

Como no despachan nada en Ferrasa sin ser cancelado en su totalidad, cuando finalmente llegó la factura creímos haber tenido un problema con la retención, así que le solicitamos al asesor de Ternium-Ferrasa que nos comunicara con el área contable para aclararlo. Nos dijo que era imposible y que debíamos enviar una carta a la empresa con la duda, acompañada de la Cámara de Comercio y el RUT ¿Una simple consulta requería ese formalismo? Lejos estaba yo de pensar que las cosas seguirían teniendo la fluidez de quien camina con una viga de acero soldada en el trasero.

Políticas de cambios llenas de tropiezos

Y como el diablo es puerco, un asunto de recálculo estructural dio que debíamos cambiar parte de la estructura de uno de los módulos de la obra, y eso incluía dos de las vigas IPE que habíamos comprado a Ferrasa. Preguntamos si era posible que el camión que traería el nuevo material se llevara el anterior, y nos dijeron que lo consultarían, pero que antes sería necesaria una inspección, fotos y otra carta justificando el motivo del cambio, luego de lo cual la empresa decidiría si recibía el material.

Usted no se queja por lo que dice sino por lo que decimos

Estábamos de acuerdo con que se revisara el material, pero no en la forma en que se nos estaba atendiendo. Ante cada consulta, el vendedor objetaba las posibilidades y siempre aclaraba al final que el largo procedimiento que nos solicitaba podía no servir pues Ferrasa se abrogaba el derecho de rechazarlo. De modo que escribimos solicitando que se nos cambiara de asesor para ver si era problema de una persona. La empresa accedió, pero afirmando que nuestra insatisfacción no se debía a un mal servicio de su personal sino a que supuestamente no estábamos de acuerdo con las políticas de calidad, cual dios omnipotente que se coloca en la posición de interpretar los deseos confusos de sus pequeños súbditos.
Microsoft Word - EL ARBOL DE NARANJAS SAS.docx

Volteen y volteen que Ferrasa decide

El nuevo asesor tomó al otro día nuestro caso para advertirnos que no era posible llevar el camión con el nuevo pedido si no ofrecíamos un montacargas para subir el material que devolveríamos al camión. No importaba el número de personas que pusiéramos para hacerlo, pues según Ternium se corría un riesgo muy alto de accidente, el cual curiosamente no se evidenció cuando nos pidieron poner a nuestro personal para la descarga del material. Solicitamos clemencia a la empresa, que accedió a que les enviáramos una carta librándolos de toda responsabilidad, pero sólo para ser evaluada por la gerencia comercial. De modo que, de nuevo, no importando si cumplíamos con lo que nos solicitaban, Ferrasa podía decir nuevamente que no.
Correo ferrasa

No volvemos a comprar en Ferrasa

Ya eran suficientes los tropiezos, así que decidimos declararnos en rebeldía y comprar nuestro material a otra empresa de acero, que por fortuna existe. También por fortuna encontramos otra obra de la compañía donde utilizar las vigas IPE 360 que íbamos a devolver. Sin embargo, tengo el convencimiento que si no hubiera otra empresa proveedora de hierro y acero, construiría en concreto, con tal de no comprarle a Ferrasa, y que si se acabara el concreto, construiría en madera, y aun si se acabara la madera construiría en plástico, cartón o papel, con tal de no tener que volver al ser un asistente involuntario del culto al mal servicio de Ferrasa.

Juzgado falló contra administración de Raúl Melguizo Márquez en Carlos E. Restrepo

Luego de que en el año 2010 el Consejo de Administración de la Unidad Residencial Carlos E. Restrepo Quinta Etapa, Manzana 1, en cabeza de su administrador y representante legal Raúl Melguizo Márquez, intentara modificar los estatutos de la Copropiedad en contra de la normatividad vigente de propiedad horizontal en Colombia, el Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Descongestión de Medellín, dictó sentencia estimando las pretensiones de uno de los copropietarios que había advertido de la ilegalidad del acto, incluso desde antes de que se celebrara.

En el fallo el juzgado advierte sobre las conductas del administrador de la Unidad Residencial, procurando entorpecer el legítimo uso de los derechos del copropietario y llama la atención sobre su actitud poco profesional: “incluso a pesar que el 20 de enero de 2011 hubiese elevado petición al señor Raúl Melguizo como administrador de la propiedad para que expidiera copias auténticas de rigor, fue recibida con evasivas y exigencia de requisitos no contemplados por la normatividad”.

Además de la nulidad del acta de la asamblea extraordinaria, el juzgado declaró sin efecto todas las decisiones subsiguientes y cualquier acto escriturario o de registro que se derivara al respecto, advirtiendo que para acogerse a la ley 675 de 2001 deben cumplirse los términos de ritualidad y quórum que no se presentaron en dicha asamblea, condenando así a la Unidad Residencial Carlos E. Restrepo a pagar las costas del proceso en el que el administrador, como representante legal, no se hizo presente a pesar de haber sido notificado.

Dentro de las modificaciones que se pretendían incorporar en el Reglamento de Propiedad Horizontal de la Unidad, se encontraban unas que beneficiaban directamente a los propietarios de terrazas de los primeros pisos de la Unidad, entre los que se encontraba la familia de dicho administrador y varios miembros del Consejo. Lo anterior es muestra de los peligros que entraña el conflicto de intereses al interior del manejo de las copropiedades y el pretender pasar por encima de las normas para beneficio personal.

Lea el fallo completo Sentencia Carlos E Restrepo

Comparte tus artículos del Mundo Inmobiliario en ACENTY.COM

esacenty

Tus artículos inéditos (Google toma a mal las copias) son bienvenidos en ACENTY. Te ofrecemos una plataforma de medios digitales para dar a conocer lo que sientes, piensas y/o haces en este mundo inmobiliario. Envíanos tus textos, ojalá de más de 600 palabras, al correo electrónico que indicamos en la imagen de este artículo para pasarlo a nuestro comité de redacción. También puedes contactarnos en cualquiera de nuestras redes sociales.

Casa para la venta en Medellín


Ubicación:
 Barrio San Javier. Medellín, Antioquia
Área apartamento: 90 mts2.
Características: 3 habitaciones,1 baño terminado y un posible baño, 2 patios, sala, comedor, cocina semintegral. Tiene un aparta-estudio incluido al lado, con servicios independientes.
Precio: $56.000.000
Código: 0032
Contacto: Milena Ramírez al 316 366 26 35